¿Cree que el aumento de precio de viviendas en San Diego es excesivo? Vea estas otras ciudades

SAN DIEGO —  Si piensa que el aumento de los precios de las viviendas en San Diego está fuera de serie, debería ver Phoenix.

Los índices S&P CoreLogic Case-Shiller informaron el martes que la zona metropolitana de San Diego experimentó un aumento del 24.4 por ciento en el precio de la vivienda en un año, lo que la convierte en el sexto mercado de más rápido crecimiento en el índice de 20 ciudades.

San Diego había estado entre los dos primeros mercados en el índice de estrecha vigilancia para la mayor parte de 2021, pero ahora ha sido en el sexto durante dos meses.

Phoenix dominó la lista de noviembre con un aumento del 32.2 por ciento, seguido de Tampa con un 29 por ciento y Miami con un 26.6 por ciento.

Si bien el aumento es difícil para las personas que viven en esas ciudades, es mucho menos caro que San Diego. El precio medio de la vivienda en Phoenix, por ejemplo, fue de alrededor de 410 mil dólares en noviembre: alrededor de 340 mil dólares menos que la mediana de San Diego.

El aumento de los precios de las viviendas en todo el país se ha disparado a lo largo de la pandemia a medida que mejoraba la suerte de muchos trabajadores, especialmente los que se quedaban en casa. Con el aumento de la demanda de viviendas, la oferta no ha podido seguir el ritmo, y los precios han seguido subiendo.

El economista senior de Zillow, Kwame Donaldson, dijo que el crecimiento de los precios a nivel nacional ha mostrado una ligera desaceleración, pero el bajo inventario sigue presionando al alza los precios.

“(Los compradores) también están encontrando menos casas para elegir”, dijo. “El número de casas listadas para la venta cayó a un mínimo histórico el mes pasado”.

Donaldson predijo que la revalorización de los precios se reduciría a finales de año debido a la reducción de las ayudas fiscales del gobierno, la estabilización del crecimiento del empleo y el aumento de los tipos hipotecarios.

El tipo de interés de las hipotecas a 30 años a tipo fijo fue del 3.07 por ciento en noviembre, según informó Freddie Mac, frente al 2.77 por ciento del año anterior. El tipo también ha subido con respecto a la media de diciembre de 2020, del 2.68 por ciento, que fue la más baja en los registros que se remontan a 1971.

Los analistas creen que el área metropolitana de San Diego (que incluye todo el condado de San Diego) puede que no vea tanto el golpe de la subida de las tasas. Muchos compradores están renunciando a las hipotecas por completo para presentar ofertas más competitivas. Casi el 27 por ciento de las ventas de casas del Condado de San Diego fueron en efectivo en el tercer trimestre: el más alto en siete años.

El condado de San Diego ha visto un gran crecimiento en el índice Case-Shiller antes. En julio de 2004, los precios de las viviendas subieron un 33.4 por ciento en un año. La fiesta no duró, con los precios cayendo un 26.7 por ciento anual en octubre de 2008.

La economista jefe adjunta de CoreLogic, Selma Hepp, escribió que el informe del martes mostraba que muchos de los principales mercados del país parecen ser resistentes a los cambios económicos, a los tipos de interés hipotecarios y a los cambios en la demanda relacionados con el COVID.

“Dado que estas áreas también han tenido las ganancias relativamente más grandes en la inmigración”, escribió, “la presión sobre los precios ha persistido y probablemente se mantendrá durante el próximo año”.

Los índices Case-Shiller no se limitan a observar el precio medio de la vivienda. Tiene en cuenta las ventas repetidas de casas unifamiliares idénticas —y están ajustadas estacionalmente— a medida que van pasando los años. El precio medio de una vivienda unifamiliar de reventa en el condado de San Diego en noviembre fue de 820 500 dólares.

San Diego ha sido la zona metropolitana de California que más rápido se ha apreciado desde julio de 2019. Los precios de Los Ángeles subieron un 19 por ciento anual hasta noviembre, y San Francisco subió un 18.2 por ciento.

Las zonas metropolitanas con las ganancias más lentas fueron Minneapolis, con un 11.2 por ciento, y Washington, D.C., con un 11 por ciento.

El aumento de los precios en todo el país fue del 18.8% en noviembre, lo que supone una desaceleración respecto a las cifras de este verano, cercanas al 20 por ciento. Aunque es digno de mención, el 18.8 por ciento sigue representando la sexta lectura más alta en los 34 años del índice, escribió Craig J. Lazzara, director gerente y jefe global de estrategia de inversión en índices de S&P Dow Jones Indices.

“Seguimos viendo un crecimiento muy fuerte a nivel de ciudades”, escribió en el informe del martes. “Las 20 ciudades vieron aumentos de precios en el año que terminó en noviembre de 2021, y los precios en 19 ciudades están en sus máximos históricos”.