Un estudio muestra que las rentas en L.A. aumentaron un 65% en la última década

El 1 de enero, entrará en vigor una ley de control de rentas en California, que limitará los aumentos anuales de rentas al 5% más la inflación y requerirá una causa justa para el desalojo. Pero después de la última década para los inquilinos de Los Ángeles, las nuevas protecciones parecen similares a poner un curita en una herida de bala, según un nuevo estudio del servicio de listado RentCafe.

El informe, que sintetizó datos de PropertyShark, Yardi Matrix y la Oficina del Censo de EEUU, encontró que el alquiler promedio en la ciudad de Los Ángeles se ha disparado a $2,527, un aumento del 65% desde 2010. Eso es significativamente más alto que el incremento promedio nacional de rentas del 36%

En Westwood, el alquiler es casi el doble que eso. El vecindario Westside de estudiantes y jóvenes profesionales de UCLA tiene un alquiler promedio de $4,944 al mes, informó anteriormente el Times. Esa no es sólo la tasa más alta en Los Ángeles, sino en todo el estado de California.

Los ingresos familiares no han podido mantener el ritmo, según el informe. Durante los últimos 10 años, el ingreso familiar promedio de Los Ángeles creció un 36% a $64,036. Eso es un poco más que la tasa nacional del 27%, pero muy por debajo del salto del 61% que vio San Francisco.

En la década de 2010, el número de inquilinos de EEUU superó los 100 millones por primera vez, pasando de 99,4 millones en 2010 a 108,5 millones en 2018.

Ese número es casi el doble en Los Ángeles, donde los inquilinos representan el 60% de la población. Glendale cuenta con la mayor concentración de inquilinos del estado con 67%.

En el transcurso de la década, se construyeron 2.4 millones de unidades de apartamentos para satisfacer la creciente demanda, según el estudio. Aproximadamente 98,000 de ellos fueron construidos en Los Ángeles.

Algunos desarrolladores están aprovechando un programa de la ciudad que permite proyectos más grandes de lo habitual cerca de las estaciones de transporte público, si los desarrolladores se aseguran de que algunas unidades sean asequibles para las personas con ingresos más bajos.

En Venice Boulevard, uno de esos constructores está erigiendo un edificio de ocho pisos con 79 unidades, ocho de ellas reservadas para hogares de bajos ingresos.

Sin embargo, con los terrenos a un precio muy elevado, los apartamentos se están volviendo más pequeños. En 2010, los nuevos apartamentos cubrieron un promedio de 990 pies cuadrados. Ahora, tienen una media de 933 pies cuadrados, según el informe. Eso es una caída de 57 pies cuadrados.

La disminución promedio nacional es de alrededor del 6%, pero en Anaheim, los apartamentos nuevos se redujeron en una media del 12%, que es la octava caída más grande en el país.

Las nuevas leyes de control de alquileres que llegarán en 2020 durarán una década y buscan ayudar a los aproximadamente 9.5 millones de inquilinos en California que gastan más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda.

En respuesta, algunos propietarios han considerado aumentos de renta más frecuentes, mientras que otros comenzaron a entregar avisos de desalojo sin motivo a aquellos que pagaban un alquiler bajo antes de que la ley entre en vigor el próximo año, informó el Times anteriormente.

Como resultado, el Ayuntamiento de Los Ángeles se vio obligado a aprobar una moratoria de emergencia en octubre que prohíbe los desalojos sin culpa.

La prohibición requiere una causa justa para eliminar a los inquilinos, como no pagar el alquiler o la destrucción de la propiedad.

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