El frenético mercado inmobiliario del sur de California se está tranquilizando, pero no espere gangas
El precio medio de la vivienda en el sur de California bajó un 0.1% en agosto respecto al mes anterior. Los agentes inmobiliarios ven un ligero enfriamiento del frenesí de la pandemia.
Los precios de las viviendas en el sur de California se mantuvieron esencialmente iguales en agosto con respecto al mes anterior, mientras el mercado se enfría ligeramente desde su ritmo tórrido a principios de este año.
El precio de venta medio de la región de los seis condados -el punto en el que la mitad de las casas se vendieron por más y la mitad por menos- fue de $680.000 el mes pasado, según datos publicados este lunes por la firma inmobiliaria DQNews. Se trata de una baja del 0.1% desde julio.
Como reflejo de un fuerte crecimiento durante el último año, la mediana estuvo un 13.9% por encima de los niveles de agosto de 2020. Si bien es considerable, esa ganancia interanual fue la subida de precios más pequeña desde febrero.
Los agentes inmobiliarios señalan que algunos interesados en viviendas se dieron por vencidos después de participar en guerras de ofertas que nunca podrían ganar. Y muchos analistas predijeron que las ganancias de los precios se moderarán pronto, porque los ingresos no pueden soportar la apreciación continua de los valores en los niveles del 20% observados a principios de este año.
Un nuevo programa de subvenciones locales pretende ayudar a los californianos de ingresos medios a permitirse una mejor vivienda. Los críticos dicen que es un mal uso de los fondos públicos.
Jennifer Eckert, una agente de bienes raíces de Los Ángeles que trabaja para Nourmand & Associates, señaló que algunos de sus clientes compradores se retiraron de las búsquedas este verano. Pero varios ya están de vuelta en el mercado, que consideran ahora como un poco más lento pero igualmente competitivo. “Donde tal vez veíamos entre 10 y 15 ofertas [antes], ahora observamos de dos a cinco”, explicó.
El frenesí del mercado pandémico fue provocado en gran parte por tasas hipotecarias históricamente bajas y el deseo de más espacio. Aun así, a medida que el mercado se enfría, pocos expertos esperan que el valor de las viviendas disminuya en el futuro cercano, dado el desajuste de larga data entre la oferta y la demanda.
Según un pronóstico de CoreLogic, que mide los precios de las viviendas de forma ligeramente diferente a los de DQNews, los valores en el condado de Los Ángeles en julio de 2022 habrán aumentado un 2.7% desde este pasado julio, en comparación con el incremento del 14.6% observado desde el mismo mes de 2020.
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A continuación, se muestra cómo las ganancias de precios y ventas se desglosan por condado en comparación con el año anterior:
- En el condado de Los Ángeles, el precio medio subió un 13.4%, a 785.000 dólares, mientras que las ventas se incrementaron un 14.3%.
- En el condado de Orange, el precio medio tuvo un alza del 12.5%, a $900.000, y las ventas subieron un 4.5%.
- En el de Riverside, el precio medio aumentó un 19.3% a $525.000, y las ventas un 6.4%.
- En el de San Bernardino, el valor medio se incrementó un 22.4% a $465.000, y las ventas un 9.2%.
- En el condado de San Diego, el precio medio subió un 13.3% a $725.000, mientras que las ventas tuvieron un alza del 3.5%.
- En el condado de Ventura, el precio medio se elevó un 14.8% a $740.250, mientras que las ventas escalaron un 1.3%.
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